¿POR QUÉ COMPRAR AHORA?
Para responder a esta pregunta, primero tenemos que analizar la situación actual en el mercado inmobiliario en España.
¿Qué sabemos?
Sabemos que muchos de los principales actores durante los años de bonanza han desaparecido. En el apogeo de la burbuja había alrededor de 7.000 agentes inmobiliarios en Andalucía, 3.000 ya se había cerrado a finales de 2007 y si la tendencia regional se replica la tendencia nacional, entonces el 80% se han ido para el año 2011. Sin embargo, el profesional, establecidas desde hace tiempo los agentes va a sobrevivir, como lo hicieron en la última recesión de los años noventa. El comprador especulativo también ha desaparecido, y esto es algo bueno, como lo fueron en parte responsables de la subida de los precios a niveles ridículos en los últimos diez años. También sabemos que los bancos han puesto la contracción en adelante, debido a la crisis financiera mundial que ha provocado los bancos, al menos en España, para examinar todas las operaciones de la hipoteca a un máximo, mientras que también reduce la cantidad que se prestan. Desempleo durante el año 2008 se elevó a 2.500 personas por día! Equivalente a casi 1.000.000 de personas en apenas un año, y España en la actualidad lleva esta lista en Europa con 4,2 millones de desempleados en 2011, y sigue aumentando.Desde que, el 70% provenía de los bienes inmuebles y sector de la construcción. Hay un exceso de más de 1.000.000 de viviendas no vendidas, terminó en España, según cifras oficiales. Y, por supuesto, todo esto no contribuye a una “sensación buena” factor. Pero a pesar de todo el pesimismo, hay compradores de todo. Son los compradores más exigentes en un mercado de compradores, cuidadosamente buscando y seleccionando características del negocio que están apareciendo y que seguirán apareciendo en el transcurso de este año. En los últimos tres años, la libra se ha estabilizado frente al euro, y los compradores británicos son, quizás, darse cuenta de que esta situación es poco probable que cambie en un futuro previsible. Sin embargo, esto por lo menos ofrecen una gran ventaja para el vendedor británico de venta en euros, ya que pueden comprar más con sus libras de euros más que hace unos años. De esta manera, los vendedores pueden llevar a sus precios bajos para vender y, a su vez contrarrestar en cierta medida la diferencia de cambio para el comprador. Durante los años del boom, muchos compradores especulativos comprado una propiedad sobre plano, con miras a la venta antes de que el complejo se terminó. Muchos, por supuesto, cumplido su plan. Otros no lo hicieron, y ahora se encontró con una o más hipotecas que no negociar. Estas propiedades están empezando a aparecer.
Una buena noticia
El proyectado puerto deportivo municipal se ha aprobado en principio y se espera que comience pronto. Esto le inyectará la infraestructura necesaria ynuevas oportunidades de negocio a la zona de Nerja, algo que ha faltado siempre, junto con la ausencia de campos de golf, centros comerciales, etcEste proyecto podría ser el catalizador para reactivar el mercado en el lado oriental de la Costa del Sol.
Según estudios recientes en el Reino Unido (primavera de 2011) reflejan ahoraun cambio en la mentalidad de la gente, hay una sensación de que los precios han caído en España, posiblemente, por lo que pueden, la libra es estable conel euro, y que este año es el momento de comprar de nuevo. Una cosa es cierta… tan pronto como la demanda de ciertas declaraciones en el mercado, los precios comenzarán a subir de nuevo, simple de oferta y demanda, y la oportunidad, se pierde.
Es el momento adecuado?
TODOS los mercados inmobiliarios suben y bajan, en gran parte de la misma manera como lo hace el mercado de valores. Pero a diferencia de la bolsaque sube y baja como un capricho, el mercado inmobiliario es mucho más sostenido en el largo plazo, tanto en lo bueno y los malos momentos. Vivienda en España subió y bajó en los años setenta, principios de los noventa y ahora de nuevo en el nuevo milenio, los primeros signos de disminuir aparecer en 2007. Pero con acciones y participaciones, lo que impulsa a los compradores a comprar otra vez? Crisis en el comercio, los nuevos mercados emergentes, o mejor aún, las poblaciones que están simplemente en el suelo! Este enfoque puede aplicarse al mercado inmobiliario, pero ¿cuándo? Afortunadamente, el mercado inmobiliario es menos volátil que la compra de acciones. Se ejecuta en ciclos, a un ritmo más suave, y durante un período más largo. España esactualmente su tercer ciclo desde los años setenta. Pero cada vez, el mercadose ha recuperado, y particularmente en España, a lo grande! Es el momento oportuno, ahora!
Una de las claves de la recuperación es que los bancos españoles comienzan a lanzar paquetes de financiación e hipotecas, y dado el estado actual del mercado, esto ahora tiene que empezar a suceder en 2011. Esto proporcionará los medios para comprar de nuevo, y el mercado poco a pocovolver a surgir. Cuando esto ocurre, la confianza retornará, y los precios comenzarán a subir de nuevo, y aunque es difícil poner una fecha en ella, es esencial para comprar ahora, mientras que los precios han bajado, y así tomarventaja de beneficios sustanciales a medio plazo. Y si usted va a comprar con un plan a largo plazo, en contraposición a la especulación, tales como vivir ocomprar una segunda casa, entonces mucho mejor. Su inversión crecerá aún más.
Conclusión
Negocios y propiedades a buen precio están empezando a aparecer. Y cuando lo hacen, venden, lo que demuestra el punto de que hay compradores que hay.Todo el mundo es simplemente esperar su turno o la oportunidad de saltar. Esto puede sonar como una mala noticia para el vendedor, pero de nuevo, el análisis de los aumentos de precios hasta hace cuatro años, cualquier vendedor que ha sido dueño de su propiedad por un número de años ha visto un aumento dramático en el valor de su propiedad. Pueden darse el lujo de caer su precio si realmente la necesidad de vender ahora y seguir obteniendo una rentabilidad atractiva. Así que este año tiene que ver con cuidado la búsqueda y selecciónde la propiedad de su elección en el precio que puede pagar. Buscad yhallaréis!
COMPRAR AHORA, DESDE EL EXTRANJERO.
La gente está comprando ahora. Se están aprovechando ya de la ”mercado de compradores”. Si está familiarizado con esta área, una compra se puede hacer a distancia o en el extranjero. Una vez que usted haya decidido sobre la propiedad que desea comprar, podemos presentarle a un abogado local quepuede ponerse en contacto con usted para comprobar a fondo todos losaspectos legales de la propiedad que le permite continuar sin su presencia. La compra se puede realizar por el poder notarial de representación o de la ratificación posterior a la compra. De esta manera se puede actuar con rapidez y no perder la oportunidad! Por favor, consulte nuestra Guía del Comprador. Si usted ha estado considerando una compra en España, este es el momento! Y hacerlo con confianza, como características del negocio de Nerja, una empresa familiar, con el respaldo de más de 30 años de propiedadsostenida e ininterrumpida experiencia en ventas en Nerja! Por último, la negociación de propiedades en Nerja es un nuevo servicio, lanzado 01 de febrero 2009. Puede parecer que hay pocas oportunidades disponibles en la actualidad, pero esto va a cambiar en el transcurso de este año. Manténgasesintonizado a nuestro sitio web, se irán añadiendo más propiedades de este tipo a medida que estén disponibles. Por otra parte, únase a nuestra lista de correo con todos los detalles del tipo, precio y la ubicación de la propiedad que usted está buscando y te enviaremos actualizaciones de nuevas ofertastan pronto como los tengamos.
Scott Edwards - Bargain Nerja Propiedades.
